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2017年8月销量公布,仙桃城区新房成交1162套。从住宅成交各版块销量占比来看,城西版块占比明显,城南和老城区占比不相上下,南城新区占比15%,城南占比4%,城西占比64%,老城区占比15%,城东占比3%。第一名为城西版块满庭春MOMA,第二名为城西版块锦绣江山·瑞园,第三名为老城区旭宏·水云间。此次仙桃城区非住宅成交套数老城区位列第一位。

第一章 新房市场分析

2017年8月仙桃城区销售总交易记录1162套,面积约为127495平方米,均价5242元/平米。其中城区住宅销售694套,销售面积79377平方米,均价4588元/平米。

2016年9月—2017年8月仙桃城区商品房/住宅成交量走势图
2016年9月—2017年8月仙桃城区商品房/住宅均价走势图
2017年8月仙桃城区各版块住宅成交套数占比图
2016年9月-2017年8月仙桃城区非住宅成交套数趋势图
2017年8月仙桃城区各版块非住宅成交套数占比图

2017年8月仙桃住宅销售排行前三名的楼盘分别是:满庭春MOMA销量224套居榜首;锦绣江山·瑞园销量163套排名第二;旭宏·水云间销量68套排名第三。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 仙桃满庭春MOMA 224 24743 4629 城西版块
2 锦绣江山·瑞园 163 20821 5116 城西版块
3 旭宏·水云间 68 7680 3823 老城区
4 新城壹号五期 47 6366 5014 南城新区
5 荣怀·及第世家 40 3095 4732 南城新区
6 仙桃世界城 17 982 3400 老城区
7 绿地华庭 17 2539 4484 城西版块
8 康湾一品 16 1916 4029 老城区
9 新城华府二期 13 648 3353 南城新区
10 元泰未来城 10 1591 4778 城南版块

第三章 楼市政策解读

2017年8月全国楼市政策解读
1 2017.8

多个热点城市推出楼市"定向政策"吸引人才。

长沙:大幅降低高校毕业生购房落户门槛;济南:取消购房和投资纳税落户条件限制;杭州:直接发现金,每人2万起;武汉:送房、送钱、送户口;西安:"三放四降";南京:高级人才的购房优惠;这些"松动"的热点城市只是基于吸纳人才而推出的"定向政策",并不针对所有买房人,这与全国调整的方针并不违背。

2 2017.8

国内各城市这一轮出台了160多次楼市调控政策,主要是以行政性的方式为主。

有限购、限贷、限交易、限价及限制"商改住"。因为这样可以把城市的房价固定在某个价位上。所谓限制交易就是指住房购买完成过户登记之后,政府要求一定时间内不得再进行转让交易,目前国内有30多个城市出台房地产限制交易政策,但北京、上海、深圳等一线城市至今则没有出台住房的限制交易的政策。

3 2017.8

持续了近两年"去库存"政策即将完成使命。

全国80城新建商品房库存面积为4亿㎡,目前的库存量跌落至4年前的水平。同时,三四线城市的去化周期明显降低,其中大多数低于12个月。目前的调控措施都是朝着让楼市平稳健康发展,强化住宅的居住属性,弱化房地产的投资属性的方向出台。所以说,楼市"买到就是赚到"的黄金时代已经一去不复返,未来的楼市将是以建立合理的长效机制为主旋律,引来一波租凭市场规范与发展的高速期。

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